Olyan jogi megállapodás részét képezik , amely egy eszköz feltételes tulajdonjogát közvetíti annak tulajdonosától (a jelzálogjogostól) a kölcsönnyújtóig (a jelzálogkölcsön alatt álló személynél) kölcsön fedezetéül. A hitelező fedezetkamatát nyilvántartásba veszik a jogcímjegyzékbe, és a hitel teljes kifizetésével érvénytelenítik.
Gyakorlatilag bármilyen jogi vagyontárgyat lehet jelzáloggal terhelni, bár az ingatlanok (föld és épületek) a leggyakoribbak. A személyes vagyontárgyak (készülékek, autók, ékszerek stb.) Zálogjogának nevezik személyes jelzálognak. Berendezések, ingatlanok és járművek esetében a jelzálogtárgy birtoklásának és használatának joga általában a jelzálogjogosultnál marad, de (hacsak a jelzálogszerződés nem tiltja kifejezetten) a jelzálogjognak joga van birtokba venni.) bármikor biztonsága védelme érdekében.
A gyakorlatban azonban a bíróságok általában nem alkalmazzák automatikusan ezt a jogot, amikor a lakhatásról van szó, és néhány konkrét helyzetre korlátozzák azt. Nemteljesítés esetén a jelzálogjogosult kijelölhet egy vagyontárgyat az ingatlan kezelésére (ha üzleti ingatlanról van szó), vagy a bíróságtól kizárási végzést szerezhet annak birtoklására és értékesítésére. A jogilag alkalmazandó jelzálogkölcsönnek meghatározott ideig kell lennieés a jelzálogkölcsön jogosultjának az adósságnak az adott időszak végén vagy azt megelőzően történő kifizetése során visszaváltási joggal kell rendelkeznie. A jelzálogkölcsönök a leggyakoribb adósságinstrumentumtípusok, több okból, például az alacsonyabb kamatláb miatt (mivel a hitel biztosítva van), az egyszerű, szokásos eljárásból és az ésszerűen hosszú visszafizetési időszakból. Az a dokumentum, amellyel ez az elrendezés készül az úgynevezett jelzálog számlát eladó, vagy egyszerűen csak a jelzálog.
A jelzálogkölcsönök hasonlóak minden más pénzügyi termékhez, mivel kínálatuk és keresletük a piactól függően változni fog. Az, hogy ok, néha bankok kínálunk rendkívül alacsony kamatok és néha ők is csak kiváló áron. Ha egy hitelfelvevő elfogadta a magas kamatlábat, és néhány év után megállapítja, hogy a kamatlábak csökkentek, természetesen néhány karika megugrása után új megállapodást írhat alá az új alacsonyabb kamatláb mellett. Ezt "refinanszírozásnak" hívják.
