A kilakoltatás azon cselekvés meghatározására szolgál, amellyel az igazságszolgáltatás vagy a kormányzat végzésével, egy olyan mondatnak megfelelően, amely a bérlő vagy a tulajdonos kilakoltatását deklarálja , elveszítik az ingatlan tulajdonjogát az egyéntől. az ingatlan. A kilakoltatás vészhelyzet esetén is bekövetkezhet, ami veszélyezteti az épületben tartózkodók életét. Például földrengés, tűz, áradás stb.
Azok az okok, amelyek a bérbeadót arra ösztönzik, hogy kiköltöztesse a bérlőjét, a következők lehetnek: a bérleti szerződés lejárata. Két bérleti díj megfizetésének elmulasztása. A bérlőnek el kell foglalnia ingatlanát. Kell, hogy megváltoztatja az épület, stb
Amikor a kilakoltatást azért hajtják végre, mert a bérlő nem tartotta be a bérleti díj megfizetését, előzetesen bizonyos lépéseket kell teljesíteni, többek között:
- Írásbeli értesítést kell küldeni a kilakoltatás okának (fizetés elmulasztása, okból történő kilakoltatás, a bérlet felmondása) azonosításáról.
- Bírósági idézés.
- Kilakoltatási per indult.
- Bérlő válasza.
- Kilakoltatási tárgyalás.
- Kilakoltatás.
Ha a kilakoltatás ok nélküli, ebben az esetben az ingatlantulajdonosnak nincs oka elrendelni a kilakoltatást. A bérbeadó ezt megteheti, ha lejár a bérleti szerződés, különben nem tudja felszabadítani a bérlőt. Konstruktív kilakoltatás akkor következik be, amikor a bérbeadó illegális módszereket alkalmaz a bérlő kilakoltatására, például áramtalanításra, zárak cseréjére stb. Ez a típusú kilakoltatás arra ösztönözheti a bérlőt, hogy jogi lépéseket tegyen az ingatlan tulajdonosával szemben.
