Az újítás a kötelezettségek megszüntetésének egyik módja, és megköveteli a jogviszony meglétét és a felek egyértelmű akaratát annak feloldására és új kötelezettséggel történő felváltására. Az újítás lényeges elemének kell tekinteni a felek korlátlan akaratát a korábbi szerződéses viszony megszüntetésére és egy új helyettesítésére.
Az újdonság eredete már a Római Birodalomban található, ahol fontos szerepet sikerült megszereznie az azt irányító törvényen belül. Megállapította, hogy egyértelműen és pontosan használták a két egyértelműen megkülönböztetett fél között létrejött kötelezettségvállalás módosítására.
Az újítás olyan szerződés, amelynek érvényességéhez szükséges, hogy mind a szerződés, mind az újítás előtt fennálló kötelezettség jogszerű legyen. Egy személy képviselője csak akkor hajthatja végre az újítást, ha erre külön felhatalmazást kapott.
Ezen túlmenően, a változás az adós nem jelent Innováció, kivéve, ha a hitelező azt állítja, hogy a korábbi adós nem tartozik rá. Az a hitelező, aki szabadon engedte az eredeti hitelezőt, nem léphet fel ellene, annak ellenére sem, hogy az új adós fizetésképtelenné válik, kivéve, ha a fizetésképtelenség az újítás előtt volt.
A Adósságmegújítási lehet osztani a szubjektív novations (ami viszont, vannak osztva aktív vagy passzív novations), objektív novations vagy vegyes novations. Az úgynevezett objektív újdonságoknak olyan szerződést kell érteniük, amelynek révén az eredeti kötelezettség elkerülhető egy másik, eltérő tengelyekkel rendelkező kötelezettségen alapuló helyettesítéssel.
Ahhoz, hogy objektív újítás legyen, a módosításokat a felek szövetségének megfelelően kell megtenni, mivel ellenkező esetben ez pusztán az adósság elismerése vagy jogi rögzítési üzlet lesz.
A jelzálog átalakítása az egyik legelterjedtebb, és abból áll, hogy a jelzálog feltételeit a pénzügyi intézmény megváltoztatása nélkül módosítják. Az elvégezhető módosítások az egyes országok jogszabályaitól függenek.
A jelzálog spanyolországi átalakításakor bekövetkező változások esetén ki kell emelni a kamatlábat, a tőkeemeléseket, a referenciaindexet vagy a bővülés amortizációjának idejét csökkentés.
