Az értékelő szó meghatározza az objektum értékének hozzárendelését, ez egyfajta képzett szakember által készített dokumentum, ahol a korábban meghatározott elveknek megfelelően és megfelelő módszertan kidolgozásával indokoltan megállapítja az eszköz értékét. a javasolt célkitűzéshez. Az ingatlan területén az értékelést olyan jelentésként definiálják, amelynek célja egy ingatlan értékének meghatározása a piacon belül, a kereslet és a kínálat vonatkozásában egy adott időben.
Az eszköz értékelésének meg kell felelnie bizonyos jogi előírásoknak ahhoz, hogy meg lehessen határozni az elvégzésének kritériumait és módszertanát, ezáltal érvényességet tulajdonítva az érték kiszámított értékének.
Amikor egy magánszemély kölcsön kíván kérni a banktól, és egy ingatlant biztosítékként helyez el, általában a bank meg akarja tudni az eszköz értékét, ezért megköveteli, hogy jelentést nyújtsanak be az említett ingatlan értékelésével, ebben az esetben jelzálogkölcsön-értékelésről szólva, ezt a jelentést egy építész készíti el, akinek szintén tagja kell lennie egy, a Lakásügyi Minisztériumnál bejegyzett vagyonértékelő társaságnak. A jelzálog-értékelés célja, hogy a jelzálogkölcsön fedezetéül szolgáljon.
Az ingatlan értékelési értékét befolyásoló tényezők a következők: a helyszín, a legközelebbi közszolgáltatások (iskolák, szupermarketek, kórházak, rekreációs területek stb.), Az anyagok minősége, amelyekkel a ház épült, ókor.
Hasonlóképpen különböző módszereket alkalmaznak az áru értékének kiszámításához a piacon, ezek a következők:
Az összehasonlítási módszert alkalmazzák a legjobban, és abból áll, hogy a jót úgy értékeljük, hogy összehasonlítjuk másokkal, azonos jellemzőkkel és értékekkel.
Maradék módszer, amikor az összehasonlítással történő számítás lehetetlen, mivel nem volt lehetőség hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanok felkutatására, akkor a maradék módszert alkalmazzák, ez abból áll, hogy kiszámítják annak az ingatlannak az értékét, amellyel az építkezés egyszer elkészült volna, és levonják a költségeket azokat, amelyeknek fel kell merülniük ahhoz, hogy az otthon elérje ezt az állapotot.
Tőkésítési módszer, amikor az ingatlan képes jövedelemtermelésre, és az ára logikusan megbecsülhető, akkor a tőkésítési módszert kell alkalmazni. Ebben az esetben az ingatlan értékét kiszámítják az összes nettó jövedelem becslésének napjáig tartó frissítéssel, amelyet az ingatlan gazdasági képletekkel meg fog termelni.
